下文来源:刘太刚、龚志文:《华北雾霾区域合作治理的治本之策:房地产的省市际合作限产》,《天津行政学院学报 》2015年第3期。该文的这部分内容,主要来自是我们合作的报告《房祸中国——对房地产大跃进的超经济学观察报告》(该报告本公众号曾于2015年4月连载推送过。回复“房地产1”和“房地产2”查看刘太刚教授及其团队对“房地产十祸中国”的系列报告!)。

不过,这两日人民日报评论紧跟着热了一把,评论说:“失去奋斗,房产再多我们也将无家可归!房地产可以是国民经济的重要组成部分,但绝不是一个国家的核心竞争力。不能因为房价高企而失去奋斗,相比于房子,更应该相信自己的双手;相比于炒房,更应该激发奋斗的士气。否则,失去奋斗,拥有再多的房产,也将无家可归。”

《棱镜》接触了十数名涉案违约业主,绝大部分都没有接受采访。在仅有的数次交流中,违约业主强调,目前违约充其量是赔偿房屋买卖合同价格的10%,而这个数字远不及深圳楼价的上升速度。

但是,注意这个情况要“看其它方位组合结果”,就是说,如果其他方位没有异常,那么,这个病症相应会减弱或者化解。如果其他方位有情况,如“庚方凶砂来对应,长房身体有大凶”,就是说,“庚方”即方位的“西”方向有“砂”,“砂”就是类似“山”,高大的建筑就属于“砂”,那么,会有大凶。

3.房地产对非金属非化工的建材制造业的废气排放责任:80%。非金属非化工的建材制造业的主要产品是砖瓦、陶瓷和水泥白灰。由于1998年以后这些建材80%以上用于新建房地产(包括为新建房地产配套的道路、停车场、广场等设施建设),所以房地产大跃进对非金属非化工的建材制造业的拉动率超过80%。这意味着,1998年以来的房地产大跃进应为我国非金属非化工的建材制造业的废气排放承担80%以上的责任。

房子对人的健康的影响,根据中国传统的位理学原来看,除了看房子自身的朝向、是否缺角、楼层等情况外,主要看屋宅四周的位理情况。郑博士下面就简单讲讲传统位理学上关于终身疾病缠身的具体情况,先请朋友们看下表:

水、奶、油,一把梭,一滴都不剩!曾对这些消费和实体生意寄予厚望,用情很深的许教授,终于不堪忍受其高投入、负回报,牵扯精力还前途渺茫的局面,以一把买卖一笔勾销的决绝,堪称悲壮地跑离了快消业务的苦逼,跑回了他的地产和金融版图。有人说这不是恒大的失败,是实体经济的悲哀。

法庭上的场面不乏针锋相对。添添妈就曾记得7月初的一次庭审场面:辩方律师就不断质疑买房的首期款能力,指责原告没有买楼意愿,以此作为己方违约的理据。

基于以上分析,我们认为,在导致我国尤其是华北地区近年来越来越明显的雾霾常态化趋势的诸多因素中,1998年以来的房地产大跃进是诸因之首,尤其是京津两个巨无霸体量的房地产市场,使河北、山东的钢铁、建材、化工、火力发电企业遍地开花,向大气中源源不断地排放着巨量污染物,从而使华北地区成为全国雾霾最严重的区域。如果不遏制房地产大跃进、不限制房地产的发展,而仅仅视空气质量的好坏而暂停一下钢铁、水泥等建材企业的生产——这种临时抱佛脚式的雾霾治理方式就如同一手灭火一手浇油,结果只能是空谈。就此而言,整个华北区域的房地产合作限产,是华北雾霾区域合作治理的唯一出路。

从初定稿完成至现在的一年多时间里,我和合作者一直在搜集和补充数据,也一直在尝试修正我们的观点。与初定稿相比,现在这稿报告在数据上有较大的改进,但基本结论和主要观点没有任何改变——这让我们欣慰,也让我们惴惴。

根据《棱镜》的了解,“330新政”以后发生的二手房交易违约案件,将在深圳发生首个判例——越来越多的律师,被违约者,乃至违约业主都开始相信,这个判例很可能判决违约方20%的房价赔偿,甚至差价损失。

在一份《棱镜》得到的,被摄录的买卖方谈判录像中,违约业主非常坦白:“我前海的房子510万涨到710万了,我是不会履约的。法庭判的赔偿(10%)不可能超过差价,你要告我的话,浪费时间。”

今年十一月上旬,北京有一场重度雾霾离奇消失(其实是变轻了)。当时我的前院长在我们一起打球时问我:“雾霾哪去了,没刮风没下雨,雾霾哪去了?”我告诉他是空气净化系统的作用,他将信将疑。诺,就是下面这几天的事:(注:我们人大公管学院福利不错,持续多年每周六下午都订有三个小时的室内网球场,不服来练哈)

多位深圳法律界人士均对《棱镜》表示,深圳地方法院过去对房屋买卖违约的赔偿裁判较轻,普遍以赔付双倍定金,或者以不超过合同交易价10%的金额来定量,这无形中打击了被违约买家的追究积极性。

作为家庭主妇,添添妈曾自行调查业主的背景。“两夫妇,男的供职于某知名银行,女的在地产公司工作,在深圳好几套房产,居然还违约。”她说,“后来谈判,他们只肯赔定金的利息钱,这是在打发要饭的吗?”

更关键的是,深圳地方政府正在对房产价格的暴升进行抑制。譬如,7月上旬,深圳市规划国土委联合深圳市房地产经纪行业协会,在全市范围内开展房地产经纪行业年度检查,对未备案的“黑中介”,以及发布不实信息协助炒卖房源等现象进行清理整顿。

不奢望本报告能唤醒那些执迷于大房梦、豪宅梦及房地产强国梦的同胞,更何况“你永远叫不醒一个装睡的人”呢。

因为树木能吸收地气,并发挥地气到空中,能起到界气的作用,因此,凡风水格局有缺隐之方,可通过植速生树的方法来迅速改变风水格局。树木也属阳刚之气。

但立马有网友反驳:房价长了,本质上是让百姓们出更多的血汗钱,才能换回一间小小的生存空间,而且还要背负巨额债务,在未来还要付更多的血汗!高企的房价让一切劳动生产相形见绌,经营工厂的老板赚来的利润,还不如炒房的一个零头。美的、海尔、苏宁、国美、娃哈哈、喜之郎、五粮液等知名的生产企业都去做了房地产,这是为什么?难道企业不知道奋斗吗?普通的老百姓不知道奋斗吗?并称高的房价已经把国家推到了危险地步!

深圳知名房地产律师张茂荣对《棱镜》说,他在深圳从业20多年,第一次遇到如此大量的二手房买卖纠纷案件。“4月5月我们接手的案子,就已经是去年一年的总和。案情基本上差不多,都是房价上涨了,业主不卖了,买方因此起诉。”

该终身疾病断法表是根据位理学的原理,来判定人所居住的屋宅方位对人自身身体健康的影响。

“中介都想做和事佬,对于纠纷的自然反应,自然是说服买方补点钱,劝卖方体谅下买房,促成双方协调解决。”这名高级经理说。“不过,实在要打官司的话,中介在理论上必须要维护守约那一方。”

雾霾、水荒、土地之殇、癌症高发、潜在的粮食危机、脆弱的生态、濒临枯竭的环境容量、与拆迁有关的群体性事件,等等,等等,哪一项不是房地产大跃进所难辞其咎的国祸?

从我国工业废气排放的产业分布看,化工、冶炼、建材制造业是我国工业废气排放的三大产业。机动车和住房供暖制冷则是非工业废气的排放大户。我国空气中的非自然污染物有80%以上来自于上述三个产业排放的工业废气和上述两项非工业废气排放。而这五大废气排放户均为房地产强力拉动的产业,房地产业应根据其对这五大废气排放户的拉动率来为它们的废气排放承担责任。

一个国家的战略性软资源主要包括两类:一是该国的历史文化记忆及文化自豪感、民族自豪感,二是民众对现政权现体制的支持度。

一位在某主流官媒工作多年的大姐善意地提醒我:你不能这样写,你没权力做这样的审判。她后来把报告的初定稿拿给她的一位朋友,据说是南方某大学的校长,校长看完后对她说:你们媒体就该刊登这样的东西,而且一个字也不要改。

各种怪状的根源,是2015年4月以来暴升的深圳房价。目前,深圳二手楼均价已超过3万5千元/平方,楼宇单位的交易价码通常以7位数计,买入90平米的二手楼单位通常花费300万元以上,以4成首期款比例计,首期投入超过百万。

在事实违约以后,业主们通常会向买房提出加价。若不能达成协议,那些因为刚需而置业的家庭,往往就要与这些业主走上对簿公堂之路。

“添添妈”(网名)是《棱镜》在深圳接触的,多宗二手楼违约诉讼的当事人之一。作为本次调查的主人公,她同时是深圳一个二手房被违约买家组织的召集人。这群当事人选择与二手楼违约业主对簿公堂,忙于在不同的庭审指控,或者为别的原告助阵观战。

“后来我才知道,业主在二月份就悄悄撤了担保(注:卖方担保是二手房履约的必须手续之一)。那个时候,这个房子已经涨了几十万,但我就没想到他会违约。”

4.房地产对机动车的废气排放责任:50%以上。燃油驱动的机动车尾气导致雾霾的机理早已被美国加州理工学院的科学家阿里·哈根斯米特所揭示:机动车尾气中的碳氢化合物和二氧化氮排放到大气中后,会在阳光中的紫外线照射之下发生化学反应,产生有毒的光化学烟雾[1]。房地产对机动车废气的排放责任体现在以下四方面。第一,房地产不仅拉动了私人汽车保有量的增长,而且还拉动了公车数量的增长。第二,房地产促进了汽车运输业的繁荣。第三,房地产促进了燃油驱动的机械工程车的普遍应用。第四,房地产大跃进使我国大中城市的机动车时常因交通拥堵而处于低速行驶和走走停停的状态,从而加重了机动车的尾气排放。特别值得注意的是,燃油驱动的交通运输业的机动车和机械工程车通常都是以柴油为燃料,而柴油对空气的污染远超私家车通常所用的汽油。按现行的国家标准,汽油含硫量不超过150ppm(百分比浓度),而柴油的含硫量不超过350ppm,后者的含硫量接近前者的两倍半,其对空气的污染危害也接近前者的两倍半。我们估算,1998年以后的房地产大跃进对我国机动车保有量及机动车燃油消耗量的拉动率超过50%。相应地,房地产大跃进应当为我国燃油机动车的尾气排放承担50%以上的责任。

对于这类刺激或提振房地产消费的救市举措和主张,坦率地说,我不是有所保留,而是强烈反对。

添添妈目前是深圳一个二手楼交易违约群的群主之一。她根据对群信息的统计分析说,群里有接近500个群友,已经选择了法律诉讼的道路,选择与违约的业主打官司。

楼市“330”新政之后立案二手房交易违约案件不久将在深圳发生首个判例——越来越多的人相信这个判例很可能判决违约方20%的房价赔偿,甚至差价损失。

然而,绝大部分的纠纷并非诉诸如此极端的暴力,更多的是买卖双方在法律和程序上“斗智斗勇”。

龙怕凶顽,穴怕枯寒,砂怕反背,水怕反跳,穴怕风吹,山怕干枯破碎,水怕牵牛直射,砂怕送水走鼠,水怕反局倾泻,对山伯挺胸,龙虎怕压穴,堂怕反斜,前怕枯井,后怕仰屋,窝穴怕顽闷,山峰怕八煞,水怕兼八煞,山怕坐泄鬼,水局怕黄泉,龙虎怕断腰,明堂怕野旷,穴前怕坠胎,来脉怕乘煞,高怕伤土牛,低怕脱气脉,脉怕露胎,风怕削顶,水怕淋头,又怕割脚,穴怕乘风,棺怕挨死,龙怕起流,虎怕鼠堂,罗经上面怕双金,立穴乘气怕火坑。

业主们的各种违约理由,称得上包罗万象。有业主称自己要离婚,有的说醉酒后签的合同,有的改口“自己其实不是业主”,有的说岳母不同意卖楼……;林林种种。

前海地区是深圳房价暴升最快的地区之一。挟自贸区概念,去年前海地区已被业内炒作“房价必超10万”。 上月,《棱镜》到当地不同的楼盘中介询问,均被告知,各楼盘的房价在五、六月期间继续大涨,涨幅约1万元/平方米。

《棱镜》在近月接触了数十个违约个案。这些个案例,无论卖家有预谋的违约,还是突然提出的违约理由,都引起了买房者们强烈反应,纠纷也由此而生。

【注:以上第二部分,只是原文的第一部分。现将原文目录及摘要一并附于此,供感兴趣的读者参考。原文:《华北雾霾区域合作治理的治本之策:房地产的省市际合作限产》,刘太刚、龚志文,《天津行政学院学报 》2015年第3期。】